中央空調保養行業_中央空調清洗保養合同

2022 年 11 月 22 日，星期二

1、中央空調長期不維護的有害腐蝕：空調系統的冷卻冷凍水未經處理就具有腐蝕性。 如果將普通鋼板或鐵釘放入水中，幾天后就會生銹。 生銹越嚴重。 設備內壁腐蝕常導致銹渣脫落，甚至穿孔。 掉落的銹渣會堵塞線圈，降低冷卻效果； 同時，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。

結垢：溶于水的無機鹽類在管道中結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致換熱效率下降，冷卻效果下降，可通過以下方式減少嚴重者為 30%。 同時，如果硬水垢增多，會導致耗電量增加或油耗增加，嚴重時會增加35%。

生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖質，細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴重時會造成管道堵塞； 而污垢和粘液會影響熱交換效率，消耗更多電能，導致高壓運行，嚴重時會超壓停機。 這些都嚴重影響空調系統的正常運行。

主機：主機運行一段時間后，壓縮機的振動會導致銅管接頭松動或焊縫開裂，導致制冷劑和冷凍機油泄漏。 輕微泄漏會導致制冷效果下降和低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當的冷卻和潤滑。 導致壓縮機過熱、拉傷和燃燒。

結束：過濾器運行一段時間后，灰塵會堆積在過濾器上，增加空氣阻力，導致風量減少或堵塞； 風量減少會導致室內空調效果變差，被阻斷后沒有效果，影響正常使用。 由于初級過濾器，室內機無法過濾細小的灰塵。 因此，灰塵在通過過濾器后會堆積在室內熱交換器的翅片表面，傳熱會因灰塵堆積而減少。 長期運轉會造成電機軸承嚴重磨損，增加電機輸出功率，增加噪音。

電：空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動，接頭會松動脫落，造成接觸不良、缺相：交流接觸器、熱繼電器也會出現不良接觸和開路。 電控部分受外界干擾、內部電器元件值偏差等影響，造成機組運行參數丟失或混亂。 溫度探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，將導致機組無法正常運行，給機組運行帶來不可預知的故障。

水系統：冷凍水系統，由于經常使用自來水通過水箱進行換水補水，會在膨脹水箱和管道內滋生藻類、細菌等微生物，其尸體會與淤泥粘在一起，油和其他雜物。 粘附在設備和管道上，影響循環水量和熱交換。 同時，微生物和沉積物的產生促進了濃腐蝕電池的形成和垢下腐蝕，加劇了金屬的腐蝕速度。

翅片換熱器：由于長期運行，會布滿灰塵。 如果不及時清理，不僅換熱器的阻力會增加，而且風機的風量也會減少。 同時，翅片表面的污垢系數會增大，熱阻增大，傳熱系數增大。 減少會使換熱器的換熱不充分。 【本文來源：制冷百科公眾號】。 由于室外熱交換器傳熱效果差，制冷劑得不到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護和排溫保護； 由于高壓升高，系統低壓普遍相應升高，壓縮機負荷增加，極有可能是壓縮機過載或保護模塊保護等。

二、水系統中央空調檢修內容 1、空調冷水機組檢修檢修工作內容 1）檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量； ;3) 檢查是否有異常聲音、振動和高溫； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5）檢查各閥門是否正常； 6）檢查進出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組的潤滑系統； 10）檢查各儀表及控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態； 12）檢查并清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應干燥或更換； 13）制冷設備安全保護裝置的檢查及整定值； 14）檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量； 15）檢查并擰緊電路上的導線觸點； 16）檢查電氣控制部分； 17）水處理一年一次，過濾器清洗一年兩次。 18）水系統處理及關鍵部位閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣等檢查、更換、維修。

三、空氣處理設備維護保養內容： 1、空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）； 2、空氣處理器、風機盤管的保養和加油（每年至少一次）； 3、清洗管道、除污（每年至少一次）； 4、空氣處理器的清洗除塵（一年一到兩次）。 四、多線系統維修內容： 1、故障排除及損壞零件的更換； 2、檢查并記錄系統的高低壓、運行電流和電壓； 3、檢查并記錄排氣管和吸氣管的溫度； 4、風量、進出風溫度、溫差的檢查和試驗； 5、檢查并潤滑風機及運動部件； 6、檢查更換損壞的指示燈和控制開關； 7、檢查遙控信號的收發； 8、檢查控制系統電子元件的日常運行情況； 9、檢查安全閥等自控設備； 10、檢查換向閥的換向功能； 11、用兆歐表測試所有電機和電線的電氣絕緣； 12、檢查接觸器和電機啟動器，擰緊所有螺絲； 13、檢查氟利昂系統是否漏氣； 14、檢查并清洗凝汽器滴水盤，沖洗AHU、FCU凝結水管路； 15、沖洗蒸發器、冷凝器，沖洗掉殘留的化學物質； 16、檢查、整理所有凝露 17、檢查所有保溫管老化、損壞情況； 18、檢查風扇皮帶，調整松緊度； 19、檢查機架的牢固性和安全性； 20、檢查有無異響； 21、清洗冷水塔，對腐蝕部位進行拆卸、更換、涂漆； 22、濾網、內外機除塵、電路、管路清洗。

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